Le gros œuvre pour une maison BBC ou passive

Le choix des matériaux de gros œuvre

Le choix des matériaux est un point des plus important dans la conception d’une maison BBC ou d’une maison passive, ils doivent être choisis selon plusieurs critères :

• Leur robustesse
• Leur mise en œuvre facile
• Leur capacité à absorber et restituer la chaleur
• Leur impact réduit sur l’environnement

Des matériaux performants conditionnent directement la performance de votre maison.

Pour bénéficier d’un confort parfait, ces matériaux de gros œuvre doivent obligatoirement :

• Conserver la chaleur en hiver et la fraicheur en été
• Avoir une étanchéité à l’air naturelle
• Avoir une inertie thermique maximale
• Avoir des qualités thermiques et acoustiques remarquables

La fondation, étape essentielle

La fondation est la première étape à réaliser. Il s’agit, d’abord, de lisser le terrain ce qui marque l’ouverture du chantier, puisque c’est ce qui supportera le poids de la maison. On retire alors l’excédent de terre avec une pelleteuse et on creuse les tranchées qui serviront à raccorder la maison aux différents réseaux (eau et électricité).

Il est alors temps de procéder aux fondations qui est une étape essentielle puisqu’elle ancre la maison au sein du terrain et lui garantie son assise ainsi que sa solidité. Cette étape s’achève avec l’écoulement des fondations en réalisant de profondes tranchées afin d’assurer de bonnes fondations contre le gel. On place, ensuite, des tiges de fer de béton afin de relier le treillis soudé de la dalle aux murs du vide sanitaire. Puis, une couche de béton est coulée dans la tranchée ce qui répartira la charge de la maison sur une large surface de sol stable.

Il est, d’ailleurs, important de ne pas tarder à couler la dalle de béton avant qu’il n’y ait des dégâts dus à la météo.

Les différents assainissements

L’assainissement consiste à collecter, stocker et épurer les eaux usées de votre maison. Pour une construction optimale de celle-ci, cette opération doit être réalisée suffisamment tôt. Il s’agit donc d’évacuer les eaux usées, autrement dit les eaux ménagères provenant de la cuisine et de la salle de bain, et les eaux vannes qui sont les eaux venant des WC. Les eaux pluviales ne sont pas concernées par l’assainissement puisqu’elles sont, le plus souvent, récupérées.

Il existe deux possibilités d’assainissement : l’assainissement collectif avec le tout-à-l’égout ou l’assainissement individuel avec la fosse septique. Cependant, vous n’aurez pas le choix puisque c’est la commune qui aura, auparavant, délimité les zones collectives et individuelles. Vous devrez donc vous y conformer.

Concernant l’assainissement collectif, c’est la propriétaire de la maison qui doit raccorder celle-ci, à ses frais, au réseau commun. L’assainissement individuel est souvent nécessaire pour les maisons isolées et s’effectue de manière naturelle, dans la terre, avec une fosse septique.

Le soubassement de la maison

A l’assainissement succède le soubassement de la maison qui se réalise de 3 manières différentes.

Le soubassement hérisson

Le soubassement hérisson signifie que le sol du rez-de-chaussée repose directement sur les fondations de la maison. Cependant, pour protéger l’habitation et optimiser son isolation, un film plastique est placé afin d’éviter les remontées d’humidité. Cette alternative de soubassement est la moins chère bien qu’elle ne s’adapte pas à tous les terrains, puisque celui-ci doit être plat.

Le vide sanitaire

Le vide sanitaire, consiste à laisser un espace d’environ 20cm entre les fondations et le sol du rez-de-chaussée. Ce soubassement se compose d’au minimum deux rangs de parpaings ou de béton hydrofugé. Le vide sanitaire est une bonne solution pour éviter les ruissellements et inondations des pluies. Il est, par ailleurs, recommandé d’isoler la dalle supérieure pour ne pas voir l’humidité remonter. Réaliser un vide sanitaire vous permet de construire votre maison sur un terrain en pente sans avoir à creuser énormément le sol.

Le sous-sol

Le sous-sol est un genre de soubassement qui engendre la réalisation d’un nouvel étage creusé dans le sol naturel : le sous-sol pour un garage par exemple. Ceci ajoute bien sûr une plus-value à votre habitation en cas de vente. Cependant, il est nécessaire, pour cela, de soigner particulièrement bien le drainage pour éviter absolument tout risque d’inondation. Sachez, que le sous-sol est le soubassement le plus onéreux à réaliser.

L’élévation des murs

L’élévation des murs est l’étape suivante et se réalisera selon le matériau que vous aurez choisi. En effet, plusieurs solutions s’offrent à vous : le mur de pierre, de brique, de parpaing, en béton cellulaire ou le mur en bois. Les manières de réaliser ces murs sont, de ce fait, différentes selon le matériau choisi. Les linteaux sont, par ailleurs, posés progressivement aux emplacements futurs des fenêtres et des portes.

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La charpente d’une maison

Dès lors que vos murs sont élevés, les artisans passeront à la réalisation de la charpente qui vient solidifier l’ensemble en préparant la pose de la toiture. Là aussi, vous aurez le choix entre deux types de charpente : la fermette ou la charpente traditionnelle.

La fermette

La fermette est un dispositif industriel moins cher d’une grande solidité. Cette charpente est fabriquée avec des planches de bois assemblées sous presse avec des connecteurs métalliques. Le bois nécessaire doit être inférieur à 20% d’humidité pour une meilleure longévité. De plus, elle supportera la couverture du toit ainsi qu’un plafond de plâtre. Avec ce type de charpente, l’isolation est relativement simple et peu onéreuse. Néanmoins, cette charpente ne vous permet pas d’en faire un espace aménager, vous ne pourrez marcher que sur les poutres, puisque le plafond de plâtre ne supportera pas davantage de poids.

La charpente traditionnelle

La charpente traditionnelle, bien que plus complexe à réaliser, a l’avantage de permettre l’aménagement des combles habitables. Cette charpente se compose d’éléments en bois massifs rassemblés. Cependant, cet avantage permettant l’aménagement des combles en créant même plusieurs pièces selon la superficie, est relié à son inconvénient : cette charpente est plus coûteuse que la fermette. De même, l’isolation des combles sera plus chère que l’isolation des combles perdus.

La toiture de votre maison bbc

La toiture est un élément essentiel puisqu’elle recouvre la charpente, et donc l’ensemble de la maison. Le toit protège la maison contre toutes les intempéries et les agressions extérieures. La toiture remplit également le rôle d’isolation puisque la plus grande partie des déperditions de chaleur s’effectue par le toit, c’est pourquoi ce rôle est majeur. Par conséquent, le choix de l’isolation est capital.

Les menuiseries extérieures

Vous vous pencherez, ensuite sur les menuiseries extérieures c’est-à-dire les portes et les fenêtres qui sont la phase ultime du gros œuvre. Elles assurent à la fois la sécurité et l’isolation de la maison, il faut donc les soigner.

La porte d’entrée

La porte d’entrée marque la sécurité et doit, de ce fait, être choisie avec soin. Vous pourrez choisir le matériau de votre porte parmi le bois, le PVC, l’aluminium et l’acier.

Le vitrage des fenêtres

Le vitrage des fenêtres est essentiel puisqu’il doit remplir un certain nombre d’objectifs : la dimension esthétique, la sécurité, et l’isolation à la fois thermique et phonique. Ce critère porté sur l’isolation est majeur dans le choix de vos fenêtres puisqu’il garantit votre confort tout au long de l’année au sein de votre habitation tout en vous permettant de réduire vos consommations d’énergie.

D’autre part, vous pouvez choisir le matériau de vos fenêtres parmi le bois, le PVC, l’aluminium, ou la solution mixte bois-aluminium. Votre choix pourra être déterminé par l’environnement, votre région ou le climat.

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