Comment lire le DPE ?

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1. Comprendre les étiquettes DPE : deux classements

Le DPE comporte deux étiquettes principales :

• Étiquette Énergie : Classe l’habitation en fonction de sa consommation d’énergie primaire (en kWh/m²/an).
• Étiquette Climat : Mesure les émissions de gaz à effet de serre (GES) de l’habitation (en kg CO₂/m²/an).

Chaque étiquette classe la performance sur une échelle de A à G :

• A : Excellent (logement très économe ou à faibles émissions de CO₂).
• G : Mauvais (logement énergivore ou à forte empreinte carbone).

2. Étiquette Énergie : la consommation énergétique

Elle représente la consommation d’énergie du logement, principalement pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la climatisation.

Les classes de consommation énergétique :

• A : ≤ 70 kWh/m²/an (très économe)
• B : 71 à 110 kWh/m²/an
• C : 111 à 180 kWh/m²/an
• D : 181 à 250 kWh/m²/an
• E : 251 à 330 kWh/m²/an
• F : 331 à 420 kWh/m²/an
• G : > 420 kWh/m²/an (très énergivore)

Exemple : Une maison classée D consomme entre 181 et 250 kWh/m²/an, ce qui est une consommation modérée mais à optimiser.

3. Étiquette Climat : les émissions de gaz à effet de serre (GES)

Cette étiquette reflète la quantité de CO₂ émise par le logement, liée à l’énergie utilisée.
Elle est aussi graduée de A (très faible impact) à G (fort impact).

Les classes d’émissions de CO₂ :

• A : ≤ 6 kg CO₂/m²/an
• B : 7 à 10 kg CO₂/m²/an
• C : 11 à 20 kg CO₂/m²/an
• D : 21 à 35 kg CO₂/m²/an
• E : 36 à 55 kg CO₂/m²/an
• F : 56 à 80 kg CO₂/m²/an
• G : > 80 kg CO₂/m²/an

Exemple : Si un logement est classé F, il émet plus de 56 kg de CO₂ par m² et par an, ce qui est un signe d’impact environnemental élevé.

4. Comprendre les conséquences des classes F et G

Les logements classés F ou G sont considérés comme des « passoires thermiques » :

• Interdiction progressive de location (loi Climat et Résilience).
• Obligation de travaux pour améliorer la performance énergétique.

Calendrier des interdictions :

• 2025 : Interdiction de louer les logements classés G (> 450 kWh/m²/an).
• 2028 : Interdiction pour les F.
• 2034 : Interdiction pour les E.

5. Où trouver les informations sur le DPE ?

Le DPE est obligatoire pour les ventes et locations. Vous pouvez le lire sur :

• L’annonce immobilière (mention des classes Énergie et Climat).
• Le rapport DPE fourni par un diagnostiqueur certifié.

6. Conseils pratiques

• Classe A ou B : Très performant, aucun gros travaux nécessaires.
• Classe C ou D : Correct, mais des améliorations peuvent optimiser les économies d’énergie.
• Classe E, F, G : Prévoir des travaux (isolation, changement de chaudière, pose de panneaux solaires, etc.).

nouveautés majeures du DPE en 2025 :

1. Interdiction de louer certains logements classés G

• Dès le 1er janvier 2025, les logements classés G avec une consommation d’énergie finale supérieure à 450 kWh/m²/an seront interdits à la location.
• Objectif : Réduire le nombre de « passoires thermiques » en France, estimé à environ 1,6 million de logements.

2. Obligation de rénovation pour les logements énergivores

Les propriétaires seront contraints de réaliser des travaux pour améliorer la performance énergétique et éviter l’interdiction de location :

• Isolation (toiture, murs, planchers, fenêtres).
• Remplacement des systèmes de chauffage inefficaces (fioul, radiateurs électriques énergivores).
• Installation d’équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires).

3. DPE unifié et opposable

Depuis la réforme du 1er juillet 2021, le DPE est :

• Calculé selon une méthode unique (consommation énergétique et impact carbone).
• Opposable : Le locataire ou l’acheteur peut contester le DPE s’il est incorrect.
• Les anciennes versions du DPE (avant juillet 2021) ne sont plus valides en 2025.

4. Nouvelle classification Énergie et Climat

Chaque logement est classé sur deux axes :

1. Consommation énergétique (en kWh/m²/an).
2. Émissions de CO₂ (en kg/m²/an).

Le DPE 2025 donne plus de poids aux émissions de gaz à effet de serre, afin de favoriser la transition vers des logements bas carbone.

5. Calendrier progressif d’interdictions

• 2025 : Interdiction des logements classés G > 450 kWh/m²/an.
• 2028 : Interdiction de louer tous les logements classés G.
• 2034 : Interdiction de louer les logements classés F, puis E par la suite.

6. Impact sur les transactions immobilières

• Les logements énergivores seront de moins en moins attractifs sur le marché.
• Baisse de valeur des biens classés F et G.
• Possibilité de négocier les prix ou d’obtenir des aides financières pour les travaux de rénovation.

7. Nouveaux seuils de consommation pour les aides

Les aides financières pour la rénovation énergétique (MaPrimeRénov, éco-PTZ, CEE) seront de plus en plus ciblées sur les logements les plus énergivores, afin de les encourager à atteindre au moins la classe D ou C.

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