Déclaration, démarches, assurance : réussir son isolation

Nos conseils avant de commencer vos travaux d’isolation en 2025

Avant d’entamer vos travaux d’isolation, une bonne préparation est essentielle pour optimiser l’efficacité énergétique et assurer la durabilité du projet. Voici quelques conseils clés à prendre en compte :

Vision globale : Considérez l’isolation de votre maison dans son ensemble, même si vous réalisez les travaux progressivement. Une approche cohérente garantit de meilleures performances thermiques et évite les ponts thermiques.

Orientation des surfaces : Une façade bien exposée, notamment plein sud, peut accumuler de la chaleur en hiver et limiter la surchauffe en été. Ne négligez pas son isolation, qui contribue au confort thermique toute l’année.

Cloisons mitoyennes : Si votre logement partage des murs avec un voisin, l’isolation des cloisons mitoyennes améliore à la fois le confort thermique et acoustique, réduisant les nuisances sonores.

Approche stratégique : Ajouter plusieurs couches d’isolant ne suffit pas toujours. Un projet d’isolation réussi nécessite une réflexion globale sur les matériaux, la ventilation et les contraintes spécifiques du bâtiment. Une isolation mal pensée peut être inefficace et coûteuse.

Diagnostic thermique : Avant d’engager les travaux, réalisez un diagnostic thermique. Cette analyse identifie les principales pertes de chaleur et vous aide à prioriser les zones à isoler en fonction de leur impact sur la performance énergétique de votre habitat, tout en respectant les nouvelles réglementations.

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Les pièces à isoler

ISOLATION DES COMBLES ET TOITURES

30% de la chaleur est perdue par ces parties. Une bonne isolation permet d’économiser jusqu’à 30% de chauffage. Vous noterez immédiatement une réduction de votre facture d’électricité ou de gaz et un retour sur investissement environ 4 ans plus tard. Bénéficiez d’aides comme la prime CEE et MaPrimeRénov.

ISOLATION DES MURS

25% de la chaleur est perdue par les murs. Isoler les murs permet d’économiser autant d’énergie et d’améliorer le confort thermique en réduisant la sensation de paroi froide. Bien souvent, on envisage l’isolation de l’intérieur, car elle est plus simple à mettre en œuvre et moins coûteuse. Cependant, elle réduit légèrement la surface habitable. L’isolation par l’extérieur (ITE), bien que plus onéreuse, offre une meilleure performance thermique en supprimant les ponts thermiques et en protégeant la façade des intempéries. Profitez-en lors d’un ravalement de façade, d’une rénovation globale ou si votre maison est soumise aux exigences de la RE2020.

ISOLATION DES PORTES ET FENÊTRES

15% de la chaleur est perdue par les portes et fenêtres mal isolées, même si ce ne sont pas nécessairement des travaux prioritaires. Remplacer des fenêtres en simple vitrage par du double ou triple vitrage peut améliorer le confort acoustique et thermique. Pour une solution plus économique, l’installation de joints d’étanchéité, de rideaux thermiques ou de films isolants peut limiter les infiltrations d’air. Pensez également à isoler les caissons de volets roulants, souvent sources de déperditions énergétiques.

ISOLATION DES PLANCHERS ET PLAFONDS

10% de la chaleur est perdue par les planchers et plafonds. Leur isolation apporte davantage de chaleur et de confort, notamment si votre logement dispose d’un sous-sol, d’un garage non chauffé ou d’un grenier aménageable. Pour les planchers bas, des panneaux isolants rigides, des dalles flottantes ou des isolants projetés sont des solutions efficaces. Pour les plafonds, l’isolation sous toiture est essentielle, surtout si vos combles ne sont pas aménagés. Pensez à choisir un isolant adapté à votre situation, comme la laine de roche, le polyuréthane ou la ouate de cellulose, en fonction de votre budget et des contraintes techniques.

ISOLATION DES SOUS SOULS ET GARAGES

Souvent oubliés, les sous-sols et garages mal isolés peuvent être responsables de pertes de chaleur significatives, en particulier si une pièce chauffée est située au-dessus. Une isolation des dalles et des murs peut améliorer le confort thermique et limiter l’humidité. Il est recommandé d’utiliser des panneaux rigides en polystyrène extrudé ou en polyuréthane pour une efficacité optimale.

ISOLATION DES CLOISONS INTERIEURS

Isoler les cloisons intérieures réduit les pertes de chaleur et améliore le confort acoustique, surtout entre les pièces de vie et les chambres. Les plaques de plâtre avec fibre de cellulose ou les panneaux en laine de roche sont idéals pour une isolation thermique et phonique efficace. Pour un maximum de performance, une cloison à double ossature limite encore davantage la transmission des bruits.

ISOLATION DES TUYAUTERIES

L’isolation des tuyaux permet de réduire les pertes de chaleur, d’éviter la condensation et de prévenir les risques de gel en hiver. L’utilisation de gaines isolantes en mousse, polyéthylène ou élastomère est recommandée pour les canalisations situées dans les zones non chauffées (garage, vide sanitaire, combles). Pour les tuyaux extérieurs, privilégiez des manchons renforcés ou des câbles chauffants antigel.

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Avez-vous besoin d’un permis de construire pour refaire votre isolation ?

A priori, si vous ne refaites que l’isolation de votre maison, vous n’avez pas besoin d’un permis de construire puisque ne créez pas de surface supplémentaire au sol.

Cependant, vous aurez probablement besoin d’une déclaration de travaux si vous rénovez l’isolation extérieure de votre habitat et si ces travaux doivent modifier l’aspect extérieur de la maison.

La déclaration préalable de travaux est un moyen pour l’administration de vérifier qu’un projet de construction respecte les règles d’urbanisme en vigueur. Elle est exigée en cas de réalisation d’aménagement de faible importance.

Les travaux suivants réalisés sur une construction existante exigent une déclaration préalable :

• Travaux qui créent 5 à 20 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol. Le seuil de 20 m² est porté à 40 m² si la construction est située dans une zone urbaine d’une commune couverte par un plan local d’urbanisme. Cependant, entre 20 et 40 m² de surface de plancher, un permis de construire est exigé si, après réalisation, la surface ou l’emprise totale de la construction dépasse 170m².
• Travaux de ravalement ou travaux modifiant l’aspect extérieur d’un bâtiment.
• Travaux changeant la destination d’un bâtiment même lorsque celle-ci n’implique pas de travaux.

De la même façon que pour le permis de construire, selon votre situation, vous avez un formulaire à remplir accompagné de documents à fournir. Le plus souvent, le délai d’instruction est d’environ un mois. Pour davantage de renseignements vous pouvez consulter le lien suivant :
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F17578.xhtml

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Avez-vous besoin d’une assurance pour refaire l’isolation ?

Avant de commencer à travailler avec une entreprise, il est nécessaire que vous ayez connaissance des assurances obligatoires pour le bon déroulement des travaux.

Ainsi, vous-même, en tant que maître d’ouvrage, vous pouvez souscrire à l’assurance « Dommage-ouvrage ». Cette assurance garantit le remboursement et la réparation des dommages qui peuvent se produire après la réception des travaux sans attendre une décision de justice. Le maître d’ouvrage doit souscrire à cette assurance avant l’ouverture des travaux, sous peine de se voir exposer à des sanctions pénales pouvant aller jusqu’à six mois d’emprisonnement et 75 000 Euros d’amende. Cependant, si vous êtes un particulier vous n’aurez pas de sanction pénale si vous n’êtes pas assuré.

Cette assurance vous protège contre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui, l’affectant dans l’un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses éléments d’équipement, le rendent impropre à sa destination. Elle couvre aussi, sans franchise possible, un immeuble pendant dix ans et prévoit, en cas de sinistre, un mécanisme d’indemnisation de l’assuré enfermé dans des délais stricts. Néanmoins, elle ne garantit pas les risques de non-achèvement des travaux.

L’assurance Dommages-ouvrages prend effet un an après la réception des travaux, c’est-à-dire à compter de la deuxième année et elle expire en même temps que la garantie décennale, soit neuf ans plus tard. La compagnie, après l’indemnisation de la victime, se retournera alors contre l’assureur du constructeur responsable.

Par ailleurs, la responsabilité civile décennale est obligatoire pour tout constructeur-réalisateur dont la responsabilité décennale peut être engagée pour des travaux de bâtiment. Ainsi, si les professionnels auxquels vous faites appel sont :

• Architecte, entrepreneur, technicien, ou une autre personne liée au maître d’ouvrage par un contrat de louage d’ouvrage
• Vendeur après achèvement d’un ouvrage qu’ils ont construit ou fait construire.

Ces professionnels doivent donc être couverts par une assurance de responsabilité décennale à l’ouverture du chantier. Sachez que cette assurance est obligatoire pour des travaux de construction que ce soit des travaux neufs ou de rénovation.

A la différence de l’assurance dommages-ouvrages, aucun délai n’est prévu pour indemniser le constructeur. Le contrat de cette assurance garantit le paiement des travaux de réparation de l’ouvrage lorsque la responsabilité du professionnel dont il est question est engagée pour des travaux de construction. Les dommages concernés doivent être d’une certaine gravité et doivent avoir pour conséquence :

• Soit de compromettre la solidité de l’ouvrage
• Soit de rendre l’ouvrage impropre à sa destination.

Les professionnels auxquels vous faîtes appel doivent avoir souscrit à cette responsabilité civile décennale avant le début du chantier. De ce fait, dès que les travaux commencent, en tant que maître d’ouvrage, vous êtes tout à fait en droit de demander à voir cette assurance de responsabilité civile décennale afin d’être certain que l’entreprise soit en règle.

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