La location de panneaux solaires photovoltaïques : particuliers et entreprises

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Mis à jour le 23 septembre 2024

La location de panneaux solaires est devenue une alternative populaire pour les particuliers et entreprises qui souhaitent réduire leur empreinte carbone et réaliser des économies d’énergie, sans pour autant devoir investir massivement dans l’achat d’une installation photovoltaïque. Grâce à un système de location avec option d’achat, vous pouvez bénéficier de tous les avantages de l’énergie solaire sans débourser de capital initial. Voyons comment fonctionne ce système, quels en sont les bénéfices et ce que cela peut apporter en termes de rentabilité.

Fonctionnement de la location de panneaux solaires

Le principe de la location est simple : vous louez une installation solaire photovoltaïque pour une durée déterminée, généralement entre 15 et 20 ans, moyennant un loyer mensuel. Une entreprise spécialisée installe les panneaux sur votre toit et reste propriétaire de l’installation jusqu’à la fin du contrat. Cela signifie que l’entretien, la réparation, ainsi que la gestion de l’installation sont inclus dans le service.

Durant toute la période du contrat, vous bénéficiez de l’électricité produite par les panneaux solaires, ce qui réduit votre consommation d’énergie provenant du réseau. En cas de surplus de production, vous pouvez revendre l’énergie excédentaire au réseau public, vous garantissant ainsi une source de revenus complémentaires. À la fin de la période de location, vous pouvez racheter l’installation à un prix réduit ou demander son retrait.

Pourquoi choisir la location de panneaux photovoltaïque ?

La location de panneaux solaires offre plusieurs avantages, notamment pour ceux qui n’ont pas la possibilité de financer une installation. Voici quelques raisons pour lesquelles la location est une solution de plus en plus plébiscitée :

AUCUN D’INVESTISSEMENT INITIAL

Contrairement à l’achat direct ou à un prêt, la location de panneaux photovoltaïques ne nécessite pas de capital de départ. Cela permet à un plus grand nombre de foyers d’accéder à l’énergie solaire sans avoir à recourir à des prêts bancaires ou à utiliser leur épargne. Vous payez simplement un loyer mensuel, comme pour une location classique d’un appartement ou d’une voiture ! C’est une façon plus accessible pour d’obtenir des panneaux photovoltaïques sur votre maison.

LA REDUCTION DE VOTRE FACTURE ENERGETIQUE

L’un des principaux avantages de l’installation de panneaux solaires, que ce soit via la location ou l’achat, est la réduction immédiate de la facture d’électricité. En fonction de la taille de votre installation et de votre consommation, vous pouvez économiser jusqu’à 50 % sur vos factures d’énergie.

La réduction de la facture énergétique s’explique de deux manières :

L’AUTOCONSOMMATION

L’électricité produite par les panneaux solaires est directement utilisée pour alimenter votre maison, ce qui signifie que vous réduisez la quantité d’énergie que vous achetez au réseau, voire stoppez complètement l’achat d’électricité. Cette autoconsommation vous permet de limiter votre dépendance vis-à-vis des fournisseurs d’énergie et de vous protéger contre la hausse des prix de l’électricité.

LA VENTE DE SURPLUS

Lorsque votre installation produit plus d’énergie que vous n’en consommez, le surplus est injecté dans le réseau électrique. Vous bénéficiez alors d’un tarif de rachat d’électricité fixé par l’État, ce qui génère un revenu supplémentaire.  Pour que vous puissiez avoir une idée du montant généré par la vente de surplus, voici les tarifs de vente de l’électricité photovoltaïque en surplus du 1er Août 2024 au 31 octobre 2024.

Par exemple, pour une installation de 6 kWc avec une revente de 3 000 kWh en surplus par an, le revenu de la revente sera de 3 000 kWh × 0,1276 €/kWh = 382,80 € 

ENTRETIEN ET GARANTIE INCLUS

Un des avantages majeurs de la location est la prise en charge totale de la maintenance par le fournisseur durant toute la durée du contrat. L’entreprise propriétaire s’assure que les panneaux fonctionnent de manière optimale, ce qui élimine toute préoccupation liée aux réparations ou à l’entretien.

Lorsque vous optez pour la location de panneaux solaires, vous bénéficiez de plusieurs types de garanties qui vous assurent une tranquillité d’esprit pendant toute la durée de votre contrat. Ces garanties couvrent à la fois le matériel et la performance des panneaux solaires, mais également leur maintenance. Voici un aperçu détaillé des garanties proposées dans le cadre d’une location.

1.   PROTECTION DU MATERIEL

Tous les panneaux solaires, qu’ils soient loués ou achetés, sont accompagnés d’une garantie du fabricant qui couvre tout problème lié à un défaut matériel ou de fabrication. Cette garantie est similaire à celle que vous pouvez trouver pour de nombreux autres appareils électroniques.

Garantie produit : Elle vous protège contre les pannes ou défauts éventuels des panneaux ou micro-onduleurs durant une longue période, généralement 25 ans. Certains modèles, réputés pour leur haute qualité, bénéficient même d’une couverture étendue jusqu’à 40 ans. Cela signifie que pendant toute cette période, si un problème matériel survient, les réparations ou le remplacement seront pris en charge.

2.   GARANTIE DE PERFORMANCE

Les panneaux solaires, comme tout autre dispositif, voient leur performance diminuer avec le temps. Toutefois, cette dégradation reste très lente et contrôlée, souvent inférieure à 1 % par an.

Garantie de performance : Cette couverture garantit que les panneaux continueront à produire une quantité d’énergie conforme aux attentes, même après plusieurs années d’utilisation. Si la perte de production excède ce qui est considéré comme normal, cette garantie vous protège en vous assurant que les panneaux seront réparés ou remplacés si leur rendement chute de manière anormale. Cela assure un retour sur investissement durable, même pour une installation louée.

3.   GARANTIES PIECES ET MANTENANCE POUR LES INSTALLATIONS LOUEES

L’un des grands avantages de la location de panneaux solaires réside dans la prise en charge totale de la maintenance et des réparations. Pendant toute la durée de la location (généralement 20 ans), vous bénéficiez d’une garantie étendue couvrant non seulement le matériel, mais aussi les frais de main-d’œuvre liés aux réparations et à l’entretien préventif.

Ce que cela inclut :

• Réparations et remplacement des pièces en cas de dysfonctionnement.
• Suivi régulier et maintenance préventive pour s’assurer que les panneaux restent performants.

Cette garantie est nettement plus complète que celle disponible lors d’un achat direct, où vous bénéficiez souvent d’une garantie bien plus courte, en général de 2 ans pour les pièces et 10 ans pour la main-d’œuvre.

4. QUE CE PASSE-T-IL EN FIN DE CONTRAT ?

Si vous décidez de racheter l’installation après plusieurs années de location, il est important de noter que la garantie pièces et main-d’œuvre prend fin au moment où vous devenez propriétaire. Toutefois, les garanties constructeur sur le matériel, telles que la garantie produit et la garantie de performance, continuent de s’appliquer, ce qui assure une couverture même après la fin du contrat de location.

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POSSIBILITE DE DEVENIR PROPRIETAIRE DES PANNEAUX SOLAIRES

Bien que vous commenciez par louer les panneaux, vous avez la possibilité de les racheter, souvent à partir de la 10e année du contrat, à un tarif dégressif. À la fin de la période de location, l’installation devient automatiquement la vôtre, ou bien elle est retirée sans frais.

FLEXIBILITE EN CAS DE DEMENAGEMENT

Si vous vendez votre maison pendant la période de location, vous avez la possibilité de transférer le contrat au nouveau propriétaire. Cela peut constituer un argument de vente, car une maison équipée de panneaux solaires est souvent plus attractive.

Bien que la location puisse sembler moins rentable à long terme que l’achat, elle reste une excellente solution pour ceux qui préfèrent éviter des investissements initiaux importants. De plus, avec l’inclusion des garanties et de la maintenance, la tranquillité d’esprit est un argument en faveur de cette option.

Le coût de la location des panneaux solaires

Afin que vous ayez une fourchette de prix en tête avant de vous lancer dans votre projet de location de panneaux photovoltaïques, nous avons repris ici les prix que nous avons constaté chez Otovo :

A ce prix, l’offre englobe tous les éléments nécessaires pour que vous puissiez profiter de l’énergie solaire : de l’installation, au suivi, jusqu’à la maintenance et la garantie. Il a rarement été aussi accessible pour le particulier de bénéficier de panneaux solaires à très bas coût.

Quel est le coût total sur la durée du contrat de location ?

Le coût total dépend de la durée du contrat et du loyer mensuel. Par exemple, pour une installation de 6 kWc à 84 € par mois sur une période de 20 ans, le coût total serait de 84 € x 12 mois x 20 ans = 20 160 €. Ce montant inclut la maintenance, la garantie, et les frais de suivi, sans frais supplémentaires. Alors, est-ce rentable pour vous ? Obtenez des conseils et 3 devis d’installateurs différents via notre formulaire ci-dessous.

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Les Aides et subventions de l’État pour la location de panneaux solaires

La location de panneaux solaires permet de bénéficier des mêmes aides de l’État que l’achat, ce qui rend cette option particulièrement attrayante en France. Parmi ces aides, on trouve la prime à l’autoconsommation, la TVA à taux réduit de 10%, l’éco-prêt à taux zéro et les aides locales.

LA PRIME A L’AUTOCONSOMMATION

Le montant de la prime à l’autoconsommation dépend de la puissance de l’installation et est revue chaque trimestre par l’Etat. Retrouvez dans le tableau suivant la prime à l’autoconsommation en vigueur jusqu’au 31 octobre 2024 :

Par exemple, si vous possédez une installation de 6 kWc, la prime à l’autoconsommation sera de 190 € x 6 kWc = 1 140 €

LA TVA A TAUX REDUIT DE 10% POUR LE PHOTOVOLTAÏQUE

Le taux de TVA réduit pour les panneaux solaires en France est une mesure fiscale conçue pour encourager l’utilisation des énergies renouvelables, notamment l’énergie solaire. En abaissant la TVA, le gouvernement vise à rendre ces technologies plus accessibles, aussi bien pour les particuliers que pour les entreprises, soutenant ainsi la transition vers des sources d’énergie plus durables. Actuellement, la TVA appliquée à l’achat et à l’installation de panneaux solaires est fixée à 10 %, contre 20 % pour le taux standard.

Critères d’Éligibilité à la TVA à 10% pour les panneaux solaires

Certaines conditions doivent être respectées pour pouvoir bénéficier de ce taux de TVA réduit :

1. Type d’installation : Cette réduction s’applique aux installations résidentielles ou celles dont la puissance ne dépasse pas 3 kWc.
2. Professionnel certifié : Les travaux doivent être réalisés par un professionnel disposant de la certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), ce qui assure une installation conforme aux normes de qualité et respectueuse de l’environnement.
3. Bâtiments concernés : Le logement où les panneaux solaires sont installés doit avoir été achevé depuis plus de deux ans. Cela inclut à la fois les résidences principales et secondaires.

Ces dispositions peuvent évoluer en fonction des changements dans la législation et les politiques gouvernementales. Pour obtenir davantage d’informations ou comparer les offres d’installation, vous pouvez demander plusieurs devis gratuits sur notre plateforme.

L’ECO-PRÊT A TAUX ZERO (ECO-PTZ)

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un prêt sans intérêts ni frais de dossier, remboursable sur une durée pouvant aller jusqu’à 15 ans, et destiné à financer des travaux d’amélioration énergétique.

Conditions d’éligibilité :

• Propriétaire d’une résidence principale achevée depuis au moins deux ans.
• L’installation de panneaux solaires doit s’inscrire dans un projet global de rénovation énergétique (MaPrimeRénov’).
• Travaux réalisés par un professionnel certifié RGE.
• Respect des normes techniques et de performance des équipements installés.

Montants du prêt à taux zéro :

• Jusqu’à 30 000 € par logement pour un bouquet de travaux.
• Si les rénovations permettent une amélioration de plus de 35 % de la performance énergétique, le prêt peut aller jusqu’à 50 000 €.

LES AIDES LOCALES POUR L’INSTALLATION DE PANNEAUX SOLAIRES

En fonction de votre lieu de résidence, il est possible de profiter de subventions régionales spécifiques. Pour en savoir plus sur les aides disponibles, il est recommandé de vous informer auprès de votre région, département ou commune, ainsi que de consulter l’ADEME (Agence de la Transition Écologique).

À titre d’exemple, la région Occitanie propose des subventions pouvant atteindre 45 000 € pour l’installation de panneaux solaires, à condition de remplir les critères définis sur le site officiel de la région.

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Devenir propriétaire de ses panneaux solaires : quel coût ?

Si vous souhaitez devenir propriétaire des panneaux solaires que vous louez, c’est généralement possible après la 10ème année. Nous avons retracé ici le tarif dégressif proposé par un acteur du marché français :

Concrètement, si la valeur de vos panneaux solaires à l’installation était de 8 000 € TTC (prime à l’autoconsommation déduite) et que vous souhaitez racheter cette installation au bout de la 16ème année, cela vous coûtera 8 000€ TTC x 35% = 2 800 €

Questions fréquentes sur la location de panneaux photovoltaïques

Devez-vous déclarer vos panneaux solaires ?

Que vous louiez ou achetiez votre installation solaire, le régime fiscal est identique. Si votre système photovoltaïque a une capacité de 3 kWc ou moins, il n’est pas nécessaire de le déclarer aux impôts. Cependant, si la puissance dépasse 3 kWc, vous devez déclarer uniquement les revenus issus de la vente de l’électricité excédentaire.

Quelles sont les conditions pour résilier un contrat de location avant terme ?

Les conditions de résiliation dépendent du fournisseur et du contrat spécifique. En général, résilier avant la fin du contrat peut entraîner des frais de résiliation anticipée. Il est conseillé de bien lire les termes du contrat avant de signer et de discuter des options de résiliation avec le fournisseur.

Y a-t-il des frais additionnels ou imprévus (ex. : entretien non couvert, démantèlement, etc.) ?

La location inclut habituellement l’entretien, les réparations et la maintenance. Cependant, certains frais, comme le retrait des panneaux à la fin du contrat ou en cas de résiliation anticipée, peuvent être à votre charge. Il est donc important de vérifier dans le contrat s’il y a des frais liés à la désinstallation.

Quel est le délai entre la signature du contrat et l’installation des panneaux ?

Le délai entre la signature du contrat et l’installation peut varier selon le fournisseur et la disponibilité des installateurs. En général, cela peut prendre de quelques semaines à quelques mois. Il est recommandé de demander un calendrier prévisionnel lors de la signature pour mieux anticiper.

Que se passe-t-il en cas de défaillance du réseau ou coupure d’électricité ?

En cas de coupure du réseau, vos panneaux solaires cessent de fonctionner si vous n’êtes pas équipé de batteries de stockage, car les installations photovoltaïques connectées au réseau sont conçues pour se couper automatiquement. Si vous souhaitez une autonomie complète, il est possible d’ajouter un système de batteries pour stocker l’énergie produite en excès.

Existe-t-il des assurances spécifiques à souscrire pour les panneaux solaires en location ?

En général, l’assurance pour l’installation solaire est incluse dans le contrat de location, couvrant les pannes et les réparations. Cependant, il peut être utile de vérifier si votre assurance habitation couvre les panneaux solaires contre des risques spécifiques comme les tempêtes, incendies ou dégâts liés à des catastrophes naturelles. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez ajouter une extension de garantie à votre assurance habitation.

Peut-on augmenter la puissance de l’installation en cours de contrat ?

Il est souvent possible d’ajouter des panneaux solaires supplémentaires si votre consommation énergétique augmente, mais cela dépend du contrat de location. Il est conseillé de discuter avec votre fournisseur des options d’extension et des éventuels coûts supplémentaires si vous souhaitez augmenter la capacité de votre installation au cours du contrat.

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