La rénovation globale : guide complet des coûts, aides et étapes

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Mis à jour le 26 septembre 2024

La rénovation globale d’un logement est une démarche ambitieuse qui consiste à effectuer une rénovation d’ampleur sur l’ensemble d’une maison. Ce type de travaux vise à améliorer la performance énergétique du bâtiment, réduire les consommations d’énergie, améliorer le confort et valoriser le patrimoine immobilier.

Avec la montée des enjeux écologiques et les prix croissants de l’énergie, la rénovation énergétique est devenue une priorité pour de nombreux propriétaires. Plusieurs dispositifs existent pour encourager et soutenir les travaux de rénovation globale, notamment des primes à la rénovation, des aides et des subventions. Cet article vous propose une analyse détaillée des coûts, des aides disponibles, et des étapes d’un projet de rénovation globale.

Pourquoi Opter pour une Rénovation Globale ?

La rénovation globale présente de nombreux avantages par rapport à une rénovation partielle ou à des travaux réalisés en plusieurs phases. En optant pour une rénovation complète de votre maison, vous adoptez une approche cohérente et stratégique qui permet d’améliorer simultanément plusieurs aspects de votre logement, garantissant des résultats optimaux à long terme.

OPTIMISATION DE LA PERFORMENCE ENERGETIQUE

Lorsque vous effectuez une rénovation globale, vous réalisez des travaux qui couvrent l’isolation thermique, le chauffage, la ventilation et même la production d’énergie renouvelable. Ce type d’intervention permet d’atteindre des gains énergétiques considérables, souvent jusqu’à 60% de réduction sur la consommation d’énergie. En traitant toutes les faiblesses énergétiques de la maison en une seule fois, vous évitez de faire des travaux qui pourraient devenir obsolètes ou inefficaces si réalisés séparément.

ECONOMIES SUR LE LONG TERME

Une rénovation totale de la maison implique un investissement initial plus important, mais cet investissement est rapidement rentabilisé grâce aux économies sur vos factures énergétiques. Vous réduisez significativement vos coûts de chauffage, de climatisation, et d’électricité. De plus, en combinant plusieurs types de travaux, vous pouvez bénéficier de primes à la rénovation et de subventions pour la rénovation d’ampleur, telles que MaPrimeRénov et les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), qui allègent considérablement le coût global du projet.

VALORISATION DE VOTRE BIEN

En réalisant une rénovation énergétique globale, vous augmentez la valeur de votre bien immobilier. Un logement classé dans une meilleure catégorie énergétique, par exemple « A » ou « B », est beaucoup plus attractif sur le marché. Il pourra se vendre à un prix supérieur et plus rapidement qu’un bien énergivore, surtout avec les nouvelles exigences environnementales et réglementaires qui se mettent en place.

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Interdiction des « Passoires Thermiques » : Textes de Lois et Délais à Respecter

Le gouvernement français, dans le cadre de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, a établi un calendrier précis visant à éradiquer les passoires thermiques. Les logements classés F et G au DPE, qui sont considérés comme très énergivores, sont soumis à des restrictions progressives.

GEL DES LOYERS

Depuis le 24 août 2022, il est interdit d’augmenter les loyers des logements classés F ou G. Cette mesure s’applique lors du renouvellement d’un bail ou d’un changement de locataire, sauf si des travaux de rénovation énergétique ont permis d’améliorer la performance énergétique du logement.

INTERDICTION DE MISE EN LOCATION

Le calendrier suivant a été mis en place pour interdire progressivement la mise en location des logements trop énergivores :

• À partir du 1er janvier 2023, les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an (appelés « logements énergivores ») ne peuvent plus être loués.
• À compter du 1er janvier 2025, tous les logements classés G au DPE seront interdits de location.
• À partir du 1er janvier 2028, les logements classés F au DPE seront également interdits de mise en location.
• Enfin, à partir du 1er janvier 2034, cette interdiction s’étendra aux logements classés E.

Cela signifie que les propriétaires de ces logements doivent impérativement réaliser des travaux de rénovation globalepour améliorer la performance énergétique avant ces échéances, sous peine de ne plus pouvoir louer leur bien.

OBLIGATION DE REALISER DES TRAVAUX DE RENOVATION ENERGETIQUE

La loi impose aux propriétaires des logements classés F et G de réaliser des travaux pour améliorer leur classement DPE. Si aucune amélioration n’est effectuée, ces logements ne pourront plus être proposés à la location dans les délais mentionnés plus haut.

Les propriétaires peuvent notamment envisager une rénovation globale, qui est la solution la plus efficace pour améliorer significativement le DPE. Parmi les travaux souvent prioritaires :

• Isolation thermique des murs, toitures et sols
• Remplacement des fenêtres et portes par des modèles à haute performance énergétique
• Installation d’un système de chauffage performant, tel qu’une pompe à chaleur
• Mise en place d’un système de ventilation efficace, comme la VMC double flux

Ces travaux permettent non seulement de respecter les obligations légales, mais aussi de réduire drastiquement la consommation énergétique, rendant ainsi le logement plus attractif pour la location ou la vente.

SANCTIONS EN CAS DE NON CONFORMITE

Les propriétaires qui ne respectent pas ces obligations s’exposent à des sanctions. Si un logement est loué malgré une interdiction, le bail peut être annulé et le propriétaire risque de devoir rembourser les loyers perçus. De plus, le locataire peut exiger la réalisation des travaux nécessaires, voire engager des actions judiciaires.

LA REGLEMENTATION THERMIQUE 2020 (RE2020)

Pour les nouvelles constructions, la Réglementation Thermique 2020 (RE 2020) est entrée en vigueur le 1er janvier 2022. Elle impose des normes très strictes en matière de performance énergétique et d’empreinte carbone. L’objectif est de garantir que les nouvelles habitations soient à énergie positive, c’est-à-dire qu’elles produisent plus d’énergie qu’elles n’en consomment.

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Les Types de Travaux Inclus dans une Rénovation Globale

La rénovation globale englobe plusieurs types de travaux qui visent à améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment. L’objectif est de réduire considérablement la consommation d’énergie, de limiter les émissions de CO2 et de rendre le logement plus confortable. Voici un aperçu détaillé des principaux travaux inclus dans une rénovation complète de la maison, avec leurs coûts moyens.

1. ISOLATION THERMIQUE

L’isolation est le point central d’une rénovation globale. Elle permet de limiter les pertes de chaleur et d’améliorer le confort thermique de la maison.

• Isolation des murs par l’extérieur : Cette technique est particulièrement efficace pour réduire les pertes de chaleur (jusqu’à 25% des déperditions énergétiques se font par les murs). Le coût moyen se situe entre 80 et 120 €/m², soit entre 8 000 et 12 000 € pour une maison de 100 m².
• Isolation des combles : Une mauvaise isolation des combles peut entraîner jusqu’à 30% de déperditions de chaleur. L’isolation des combles coûte en moyenne 20 à 50 €/m², soit entre 2 000 et 5 000 € pour une surface de 100 m².
• Isolation des planchers bas : Elle vise à isoler les sols, souvent responsable d’une sensation d’inconfort. Le coût varie de 40 à 60 €/m², soit entre 4 000 et 6 000 € pour 100 m².

2. REMPLACEMENT DES FENÊTRES ET PORTES

Le changement des menuiseries extérieures contribue également à l’amélioration de la performance énergétique du logement. En installant des fenêtres à double ou triple vitrage, vous pouvez réduire significativement les pertes de chaleur (jusqu’à 15% des déperditions thermiques se font par les fenêtres).

• Fenêtres à double vitrage : Le prix moyen est de 300 à 600 € par fenêtre, en fonction des matériaux (PVC, bois, aluminium) et du type de vitrage. Pour une maison de taille moyenne avec 10 fenêtres, le coût total peut varier entre 3 000 et 6 000 €.
• Portes d’entrée isolantes : Le remplacement de la porte d’entrée par un modèle isolant coûte en moyenne entre 1 000 et 3 000 €.

3. SYSTEME DE CHAUFFAGE PERFORMANTS

Le chauffage représente une part importante des dépenses énergétiques dans une maison. Remplacer un système de chauffage obsolète par des équipements plus performants est un investissement clé dans une rénovation énergétique.

• Pompe à chaleur (PAC) : Les pompes à chaleur air/eau ou géothermiques permettent de réaliser des économies importantes. Le coût d’installation d’une pompe à chaleur varie de 8 000 à 16 000 €, selon le type de PAC et la taille du logement.
• Chauffage au sol : Ce système, appelé plancher chauffant, est non seulement plus confortable, mais aussi économe en énergie. Il coûte entre 40 et 70 €/m², soit environ 4 000 à 7 000 € pour une maison de 100 m².
• Chaudière à condensation : Pour ceux qui ne souhaitent pas changer complètement de système, la chaudière à condensation est une option efficace pour optimiser un système de chauffage central existant. Le coût varie entre 3 000 et 7 000 €.

4. VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE (VMC)

Une bonne ventilation est indispensable pour assurer la qualité de l’air intérieur, surtout dans une maison bien isolée. La VMC double flux permet de récupérer la chaleur de l’air extrait pour préchauffer l’air entrant, réduisant ainsi les besoins en chauffage.

• VMC double flux : Le coût d’installation d’une VMC double flux est compris entre 4 000 et 8 000 €, en fonction de la complexité de l’installation et de la taille du logement.

5. ÉNERGIES RENOUVELABLES

Dans une rénovation globale, l’ajout de dispositifs d’énergies renouvelables comme les panneaux solaires ou les chauffe-eaux thermodynamiques peut contribuer à une réduction significative des factures énergétiques.

• Panneaux solaires photovoltaïques : Le coût d’installation des panneaux solaires est en moyenne de 8 000 à 12 000 € pour une installation de 3 kWc, suffisante pour une maison de taille moyenne.
• Chauffe-eau thermodynamique : Ce type de chauffe-eau utilise l’énergie de l’air pour chauffer l’eau et coûte entre 2 500 et 4 000 €, installation incluse.

Les Coûts Moyens des travaux de Rénovation Globale

Les coûts d’une rénovation complète de la maison varient selon plusieurs facteurs : la superficie du logement, l’état initial du bien, les matériaux utilisés, et le type de travaux à réaliser. Voici quelques fourchettes de prix moyennes selon les types de travaux couramment entrepris dans le cadre d’une rénovation globale.

Le coût total d’une rénovation globale peut varier de 30 000 à 70 000 € pour une maison de 100 m² en fonction de la complexité des travaux. En général, les projets plus ambitieux, avec l’installation d’équipements de production d’énergie renouvelable, peuvent dépasser les 100 000 €.

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Aides et Subventions pour la Rénovation Globale

Le coût important des travaux de rénovation globale peut être un frein pour de nombreux ménages. Toutefois, plusieurs dispositifs permettent de financer ces projets, notamment via des primes, subventions et prêts avantageux.

MAPRIMERENOV

L’un des principaux dispositifs d’aide pour les propriétaires est MaPrimeRénov. Cette prime est accessible à tous les propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, et peut couvrir une partie des travaux de rénovation énergétique. Le montant dépend des revenus du ménage et du gain énergétique apporté par les travaux. Les ménages sont classés selon différentes couleurs correspondantes à leur niveau de revenu (bleu, jaune, violet, rose).

Découvrez le montant de l’aide selon les travaux réalisés dans notre article dédié MaPrimeRénov’.

MON ACCOMPAGNATEUR FRANCE RENOV’ 

Rendu obligatoire depuis le 1er janvier 2024 pour les ménages se lançant dans un projet de rénovation énergétique d’ampleur et souhaitant bénéficier de MaPrimeRénov’, Mon Accompagnateur Rénov’ se déploie sur l’ensemble du territoire national. Avoir recours à un Mon Accompagnateur Rénov’ est donc obligatoire pour les rénovations d’ampleur, soit celles qui engendrent le gain de 2 classes minimum du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).

L’ÉCO PRÊT A TAUX ZERO (ECO-PTZ)

Pour faciliter le financement des projets de rénovation totale de la maison, les propriétaires peuvent recourir à l’Éco-Prêt à Taux Zéro. Ce prêt permet de financer jusqu’à 50 000 € de travaux de rénovation énergétique sans intérêts. Le remboursement peut s’étaler sur 20 ans maximum, selon l’ampleur du projet.

L’Eco Prêt à taux zéro 2024 est accessible sans exigence de revenus, à condition que les travaux soient effectués dans un logement existant, utilisé comme résidence principale et construit avant le 1er janvier 1990. De plus, ce logement doit être occupé dans un délai maximum de six mois suivant la remise des documents attestant que les travaux ont bien été réalisés. Sont éligibles :

• l’isolation de la toiture
• l’isolation des murs
• les fenêtres et portes
• le plancher
• l’installation ou remplacement de systèmes de chauffage ou production d’eau chaude plus économes ou utilisant des énergies renouvelables.

CERTIFICAT D’ECONOMIE D’ENERGIE (CEE)

Les fournisseurs d’énergie doivent également contribuer à l’effort collectif de réduction de la consommation d’énergie à travers le dispositif des Certificats d’Économie d’Énergie (CEE). Ces aides peuvent financer une partie de la rénovation, en complément de MaPrimeRénov. Actuellement, près de 200 types de travaux différents sont éligibles : isolation (murs, toits, fenêtres…), chauffage et régulation (thermostat, pompe à chaleur…), production d’eau chaude, ventilation…

L’aide CEE s’adresse aux propriétaires ou locataires d’un logement construit il y a plus de deux ans, qu’il s’agisse d’une résidence principale (occupée au moins 8 mois par an, sauf en cas d’obligations professionnelles, de problèmes de santé ou de force majeure) ou secondaire. Aucun plafond de revenus n’est requis, mais le montant de l’aide peut varier en fonction de vos ressources.

Suite à la réalisation des travaux, l’aide est versée :

• par virement bancaire ou chèque
• par déduction de la facture
• en bons d’achat

L’aide est cumulable avec l’éco-prêt à taux zéro, MaPrimeRénov’ et l’aide du fonds air pour l’installation d’un système de chauffage au bois performant.

AIDES LOCALES ET REGIONALES : LE FOND AIR BOIS

Certaines collectivités territoriales proposent des subventions supplémentaires. Elles varient selon les régions et peuvent porter sur des aides à l’installation de dispositifs de production d’énergie renouvelable, ou des primes à la rénovation thermique des logements. Par exemple, si vous installez un système de chauffage au bois performant et peu polluant, vous pouvez obtenir l’aide du Fond Air Bois dans certaines collectivités. Renseignez vous en fonction de votre lieu d’habitation !

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Les Étapes d’une Rénovation Globale

Un projet de rénovation complète de la maison ne s’improvise pas. Il est essentiel de suivre des étapes clés pour garantir l’efficacité des travaux.

1. Diagnostic initial

Avant d’engager les travaux, il est indispensable de faire un diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce diagnostic permet d’évaluer la consommation actuelle du logement et d’identifier les priorités en matière de rénovation.

2. Définir les travaux à réaliser

Avec l’aide d’un expert ou d’un maître d’œuvre, il est crucial de définir précisément les travaux à entreprendre. Cela inclut :

• L’isolation (murs, toit, plancher)
• Le changement des menuiseries
• L’amélioration du système de chauffage et de ventilation
• L’installation d’énergies renouvelables.

3. Plan de financement et demande d’aides

Établir un budget détaillé en fonction des devis obtenus et faire les demandes pour bénéficier des différentes aides pour la rénovation globale comme MaPrimeRénov, l’Éco-PTZ ou les CEE.

4. Réalisation des travaux

Les travaux de rénovation d’ampleur nécessitent souvent plusieurs mois de chantier, particulièrement si la maison doit rester habitable durant cette période. Il est souvent recommandé de coordonner les travaux pour limiter les perturbations.

5. Contrôle de la performance énergétique

Après la fin des travaux, il est conseillé de réaliser un nouveau DPE afin de vérifier les gains en performance énergétique.

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