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Le prêt logement performant
Mis à jour le 6 mars 2025
Améliorer la performance énergétique de son logement est essentiel pour réduire ses factures d’énergie et son empreinte carbone. Pour vous accompagner dans vos projets de rénovation, plusieurs dispositifs de prêts avantageux existent en France. Voici un guide complet sur ces solutions de financement, leurs conditions d’éligibilité, leurs montants, leurs durées et les démarches à suivre pour les obtenir.
1. L’Éco-Prêt à Taux Zéro (Eco-PTZ)
L’éco-PTZ est un prêt sans intérêt permettant de financer des travaux d’amélioration énergétique dans les logements anciens. Il est particulièrement avantageux pour les propriétaires souhaitant rénover leur bien sans avoir à payer d’intérêts.
ÉLIGIBILITÉ
- Propriétaires occupants ou bailleurs, sans condition de ressources.
- Le logement doit être construit depuis plus de 2 ans et être une résidence principale.
MONTANT ET DURÉE
- Le montant du prêt eut atteindre jusqu’à 50 000 € remboursable sur 20 ans maximum.
- Le montant dépend du type de travaux réalisés :
- Jusqu’à 15 000 € pour une seule action de rénovation.
- Jusqu’à 25 000 € pour un bouquet de deux travaux.
- Jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale améliorant la performance énergétique d’au moins 35 %.
TRAVAUX ÉLIGIBLES
- Isolation thermique (toitures, murs, vitrages, planchers bas).
- Installation ou remplacement d’un système de chauffage performant.
- Mise en place d’équipements utilisant des énergies renouvelables.
- Rénovation globale visant un gain énergétique d’au moins 35 %.
DÉMARCHES POUR L’OBTENIR
- Choisir des travaux éligibles et obtenir des devis de professionnels RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
- S’adresser à une banque partenaire pour monter un dossier de prêt.
- Réaliser les travaux sous 3 ans après l’obtention du prêt.
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2. LE PRÊT TRAVAUX D’ACTION LOGEMENT POUR L’AMÉLIORATION DE LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Ce prêt à taux réduit est destiné aux salariés souhaitant améliorer la performance énergétique de leur logement. Il s’agit d’une aide précieuse pour ceux qui souhaitent investir dans la rénovation de leur habitat tout en bénéficiant d’un financement avantageux.
ÉLIGIBILITÉ
- Salariés du secteur privé non agricole.
- Propriétaires occupants d’une résidence principale en France.
- Le logement doit être situé en France métropolitaine ou dans les DOM-TOM.
MONTANT ET DURÉE
- Jusqu’à 10 000 €, remboursable sur 10 ans.
- Taux d’intérêt fixé à 1,5 % (hors assurance facultative).
TRAVAUX ÉLIGIBLES
- Isolation thermique et remplacement de vitrages.
- Chauffage à énergie renouvelable.
- Installation d’équipements économes en énergie.
DÉMARCHES POUR L’OBTENIR
- Vérifier son éligibilité sur le site d’Action Logement.
- Monter un dossier avec devis et justificatifs du logement.
- Faire une demande en ligne ou via un conseiller.
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3. LE PRÊT AVANCE RÉNOVATION (PAR)
Le PAR est un prêt hypothécaire remboursable à la revente du bien ou en succession, idéal pour les propriétaires modestes.
ÉLIGIBILITÉ
- Propriétaires occupants sans condition de ressources.
- Résidence principale de plus de 2 ans.
MONTANT ET DURÉE
- Montant variable selon la valeur du bien et les travaux.
- Remboursement au moment de la vente ou de la succession.
TRAVAUX ÉLIGIBLES
- Isolation thermique.
- Amélioration du chauffage et des systèmes d’énergie renouvelable.
- Assainissement non collectif performant.
DÉMARCHES POUR L’OBTENIR
- Contacter un conseiller France Rénov’ pour évaluer les travaux.
- Trouver une banque partenaire proposant le PAR.
- Monter un dossier avec devis et justificatifs.
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Pensez également au rachat de crédit travaux si vous disposez déjà de plusieurs crédits.
4. LE PRÊT À L’AMÉLIORATION DE L’HABITAT DE LA CAF
Ce prêt de la CAF aide les foyers à financer des travaux de rénovation et d’amélioration du logement. Il est destiné aux ménages disposant de revenus modestes et permet de réaliser des travaux essentiels pour améliorer le confort et la performance énergétique.
ÉLIGIBILITÉ
- Allocataires de la CAF (propriétaires ou locataires).
- Résidence principale située en France.
- Revenus ne dépassant pas un certain plafond (variables selon la CAF locale).
MONTANT ET DURÉE
- Jusqu’à 80 % du montant des travaux.
- Plafonné à 1 067 €, remboursable sur 36 mois.
- Taux d’intérêt très bas à 1 %.
TRAVAUX ÉLIGIBLES
- Travaux d’isolation.
- Remplacement de chauffage.
- Mise en conformité énergétique.
- Travaux de mise aux normes pour les personnes en situation de handicap.
DÉMARCHES POUR L’OBTENIR
- Faire une demande à la CAF avec un devis des travaux.
- Signer une convention et attendre la validation.
- Débloquer les fonds et réaliser les travaux.
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Tableau récapitulatif des prêts pour logement performant
| Type de Prêt | Éligibilité | Montant et durée | Travaux éligibles | Démarches pour l’obtention |
|---|---|---|---|---|
| Éco-PTZ | Propriétaires occupants ou bailleurs, logement de plus de 2 ans | Jusqu’à 50 000€, remboursable sur 20 ans | Isolation, chauffage performant, énergies renouvelables | Devis d’un artisan RGE, demande auprès d’une banque partenaire |
| Prêt Action Logement | Salariés du secteur privé non agricole, propriétaires occupants | Jusqu’à 10 000€, remboursable sur 10 ans, taux 1,5% | Isolation, chauffage à énergie renouvelable, équipements économes en énergie | Demande en ligne sur le site Action Logement, devis et justificatifs nécessaires |
| Prêt Avance Rénovation | Propriétaires occupants, résidence principale de plus de 2 ans | Montant variable, remboursement différé jusqu’à la revente ou succession | Isolation thermique, amélioration du chauffage, assainissement performant | Contact avec France Rénov’, banque partenaire, dossier avec devis |
| Prêt CAF | Allocataires de la CAF (propriétaires ou locataires), sous conditions de ressources | Jusqu’à 80% du montant des travaux, plafonné à 1 067€, remboursable sur 36 mois, taux 1% | Isolation, remplacement de chauffage, mise en conformité énergétique | Demande auprès de la CAF avec devis et justificatifs de revenus |
Pourquoi faire appel à un courtier spécialisé en prêt travaux ?
Financer des travaux de rénovation ou d’amélioration de l’habitat peut s’avérer complexe, surtout lorsqu’il s’agit de comparer les différentes offres des banques et organismes de crédit. Un courtier spécialisé en prêt travaux est un atout précieux pour obtenir un financement avantageux et adapté à votre projet.
Grâce à son expertise, il analyse votre situation financière, recherche les meilleures offres du marché et négocie pour vous des conditions optimales : taux d’intérêt compétitifs, durée de remboursement ajustée et frais réduits. De plus, il vous fait gagner du temps en simplifiant les démarches administratives et en accélérant l’obtention des fonds.
En faisant appel à un courtier, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé et d’un accès à des solutions de financement souvent plus avantageuses que celles proposées directement par les banques. C’est une démarche stratégique pour financer vos travaux sans alourdir inutilement votre budget.
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